होम लोन लेने से पहले जानने योग्य बातें

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अपने सपनों का घर खरीदना आप और आपके परिवार के लिए एक महत्त्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। अधिकांश पहली बार घर खरीदने वालों के लिए इस सपने को पूरा करने के लिए पूरी बजट प्लानिंग करनी होती है। यदि आपके पास घर खरीदने के लिए कुछ पैसे की कमी पड़ रही है तो आप होम लोन ले कर अपने इस सपने को पूरा कर सकते हैं। अगर आप अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन लेने की सोच रहे है तो आपको इसके बारे में सभी बातें जानना बहुत महत्वपूर्ण है।

आइए इस लेख के माध्यम से हम होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले निम्नलिखित महत्त्वपूर्ण बातें जान लेते हैं:

पात्रता मापदंड

क्रेडिट के लिए आवेदन करने से पहले, आपको अपनी पात्रता का मूल्यांकन करना चाहिए। बैंक व वित्तीय संस्था आपकी होम लोन की पात्रता को विभिन्न कारकों, जैसे कि आपकी आय और चुकाने की क्षमता, आयु, क्रेडिट स्कोर, वित्तीय स्थिति, आश्रितों की संख्या, पति/पत्नी की आय और नौकरी की स्थिरता के आधार पर मूल्यांकन करते हैं।

होम लोन के प्रकार

कोटक महिंद्रा बैंक आपकी ज़रूरतों के अनुसार निम्नलिखित होम लोन प्रदान करता है:

नियमित/फ़्लोटिंग इंटरेस्ट रेट का लोन: फ़्लोटिंग ब्याज दरें बाज़ार दरों पर निर्भर करती हैं। बाज़ार दरों में कोई भी बदलाव आपके होम लोन पर ब्याज दर को प्रभावित करेगा।
फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट का लोन: इस फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट के लोन में, आपका इंटरेस्ट रेट लोन लेते समय ही तय होती है। यह इंटरेस्ट रेट लोन की पूर्ण अवधि में हमेशा फिक्स्ड ही रहती है।
कॉम्बिनेशन इंटरेस्ट रेट का लोन: इस प्रकार के लोन में फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट व फ़्लोटिंग इंटरेस्ट रेट आपके लोन की पूरी अवधि पर निर्धारित की जाती है।

प्री होम लोन

घर खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। इसलिए, प्रत्येक कारक का मूल्यांकन करना और योजनाबद्ध निर्णय लेना महत्वपूर्ण है। हालाँकि बहुत से लोग प्री होम लोन के लिए आवेदन करते हैं और फिर संपत्ति पर निर्णय लेते हैं, हालाँकि, वास्तविक आवश्यकता को पहले से जानना हमेशा फायदेमंद होता है। यदि आपने किसी संपत्ति पर निर्णय ले लिया है, तो उसकी वास्तविक लागत के बारे में जानें और फिर तय करें कि आपको कितनी राशि उधार लेने की आवश्यकता होगी।

आपके लोन की राशि

बैंक व वित्तीय संस्थान आपको आपके सपने का घर खरीदने के लिए आपके घर के मूल्य का 75 से 90 प्रतिशत तक का होम लोन आपकी योग्यता का मूल्यांकन करके प्रदान करते हैं। इसलिए, यदि घर का मूल्य 50 लाख रू. है, तो आप अपनी होम लोन पात्रता के आधार पर न्यूनतम 40 लाख का अधिकतम लोन प्राप्त कर सकते हैं। आप कोटक होम लोन पात्रता कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी होम लोन पात्रता की जांच कर सकते हैं।

आपके होम लोन की लागत

आपके होम लोन की लागत में ब्याज भुगतान, प्रोसेसिंग शुल्क, प्रशासनिक शुल्क, प्री-पेमेंट पेनल्टी, आदि शामिल होती है। आपके होम लोन की लागत आदर्श रूप से एडजस्टेबल/फ़्लोटिंग रेट लोन्स के लिए शून्य प्री-पेमेंट शुल्क से भी निर्धारित की जाती है। आप होम लोन लेने से पहले यह सुनिश्चित करें कि कोई भी छिपी शुल्क नहीं हो एवं लोन के आवेदन से पहले ही बैंक कि वेबसाइट पर शुल्क और लेन-देन के बारे में सूचना को जांच लें।

होम लोन की ईएमआई/प्री-ईएमआई

ईएमआई (इक्वेटेड मासिक इंस्टॉलमेंट) का मतलब है वह राशि जो आपको प्रति माह अपने लोन को चुकाने के लिए बैंक को देनी होती है। इसमें आपको लोन की प्रिंसिपल राशि व लोन की बकाया राशि पर ब्याज का भुगतान करना होता है।

हम आपके लिए प्री-ईएमआई कि सुविधा लाए हैं, जिसमें आप उस समय निर्माण हो रहे घर के लिए उपयोग कर सकते है। इस मामले में, आप ज़रूरत के अनुसार लोन ले कर उसका भुगतान कर सकते हैं। आमतौर पर, आपको केवल लोन राशि पर इंटरेस्ट रेट का भुगतान करना होता है जो लोन दिलवाने के लिए (प्री-ईएमआई ब्याज कहलाता है)। अगर आप चाहते हैं कि लोन को जल्द ही चुका लें तो आप जल्द ही प्री-ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं।

आपके होम लोन कि अवधि

आप अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं। आपके द्वारा होम लोन मुख्यत: 25 साल तक आपकी पात्रता के आधार पर चुकाने के लिए निर्धारित किया जा सकता है। इसका मतलब है कि यदि आपकी लोन चुकाने की अवधि ज़्यादा होगी तो, आपकी ईएमआई का मूल्य कम हो जाती है। उदाहरण के लिए, 8.7 प्रतिशत ब्याज दर पर अगर आप 4 लाख के होम लोन के लिए 20 वर्ष की अवधि चुनते हैं, तो आपकी मासिक ईएमआई रू. 35,220

होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़

आपको अपने होम लोन के सुगम आवेदन के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ों की ऑरिजिनल कॉपी बैंक में प्रस्तुत करनी होगी, ताकि आप आसानी से अपने घर के सपने को पूरा कर सकें। होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़ निम्नलिखित है:

केवाईसी दस्तावेज़:

आपके केवाईसी दस्तावेज़ यानी आपका वैध पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र, आधार कार्ड, आदि जैसे कुछ दस्तावेज़ जो आपकी पहचान और पते के प्रमाण के लिए आवश्यक होते हैं।

क्रेडिट/आय दस्तावेज़:

बैंक आपके आय प्रमाण पत्र से आपकी ऋण पात्रता का मूल्यांकन करते हैं। अगर आप नौकरी पर हैं, तो आप अपने पिछले 3 महीनों की वेतन स्लिप को प्रस्तुत कर सकते हैं, वहीं अगर आप व्यक्तिगत व्यापार में हैं, तो आप अपने आयकर रिटर्न्स के साथ पिछले 3 साल की आय की गणना को अपनी आय का प्रमाण देने के लिए प्रस्तुत कर सकते हैं।

संपत्ति दस्तावेज़:

बैंक आपके संपत्ति के लिए अनुबंध, मालिकी दस्तावेज़, आदि की मांग कर सकते हैं। इन दस्तावेज़ों के आधार पर बैंक आपकी संपत्ति की योग्यता की जांच करता है।

संक्षेप में:

जीवन में एक घर खरीदना एक संतोषजनक अनुभव होता है, जिसके लिए आपको पूर्ण रूप से तैयार होना चाहिए। कोटक महिंद्रा बैंक आपको आवश्यक वित्तीय सहायता प्रदान करने और अपना घर खरीदने के सपने को साकार करने के लिए हमेशा तैयार है।